<div align='justify'><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi vermekte yarar var.</strong></font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; </strong></font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>AİDAT BORCU VE CEZASI</strong></font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şeklihakkında, bilgi vermekte yarar var.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>a)</strong> Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>b)</strong> Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerinişletme giderlerine, kendi arsa payı oranında, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20).</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler içinaylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Buna göre, aidatı 15 gün geciktiren,yüzde 2.5 gecikme tazminatı ödemek zorunda.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>EVİ DE SATILACAK</strong></font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Olay, aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ile bitmiyor.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Devamı da var!..</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Kat maliklerinden biri örneğin 6 no’lu dairenin sahibi, aidat borcunu ödemezse, diğer kat malikleri, 6 no’lu dairenin mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar. </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesine göre, örneğin; </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>a)</strong> Ortak giderler ve avanstan, kendine düşen borcu ödemeyen ve hakkında iki takvim yılı içinde üç kez icra ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulün, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>b)</strong> Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarakkullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine aitgayrimenkulün, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>talep edilmesi halinde, diğer kat maliklerine devredilmesi söz konusu olabilecek.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>BEDAVA DEĞİL</strong></font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Yukarıdaki örnekte belirtilen kat malikine ait gayrimenkulün, diğer kat maliklerinedevredilmesi, 'bedava' olmuyor. Bunun için; </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>1)</strong> Diğer kat maliklerinin, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, o gayrimenkulün kendilerinedevredilmesi için karar almaları, </font><br /><strong><br /></strong><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>2)</strong> Dava açılması, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>3)</strong> Hakimin hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzerebankada, üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için uygun bir süre vermesi, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>4)</strong> Devir bedelinin, süresi içinde yatırıldığına dair belge ibraz edilmesi, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'><strong>5)</strong> Hakimin davayı kabul etmesi, </font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>gerekiyor.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Bu gibi durumlarda hakim, mülkiyetinin devri istenen gayrimenkulün, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle karşı tarafa ödenmesine karar verir.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Görüldüğü gibi, 'aidat' deyip geçmemek lazım. Geciktirince, önce aylık yüzde 5 faizödeniyor, zamanla bu da yetmiyor, aidatı ödenmeyen gayrimenkul komşulara devredilebiliyor.</font><br /><br /><font face='verdana,geneva' size='2'>Aman dikkat!.. </font><font face='verdana,geneva' size='2' color='#c0c0c0'><strong>(Hürriyet)</strong></font></div>