Ev sahibi olmak veya kiralık ev arayanları yakından ilgilendiren yeni konut raporu yayımlandı. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) ortak hazırladığı son çalışmaya göre, Ekim 2025 itibarıyla Türkiye konut piyasasında reel kira fiyatları düşerken, satılık konut talebi belirgin şekilde arttı.
“sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” başlığıyla yayımlanan rapor, hem fiyat eğilimlerini hem de talep hareketliliğini ortaya koyuyor. Verilere göre reel kira endeksi, Ekim ayında gerilemesini sürdürerek 170,2 seviyesine indi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1’lik düşüş anlamına geliyor. Satılık konut cephesinde de reel fiyat endeksinde azalma gözlendi; ülke genelinde endeks 153,7’ye düşerek bir önceki aya kıyasla 0,2 puanlık düşüş kaydetti. Ancak talep tarafında tablo tam tersi ilerliyor: Satılık konut talep endeksi yıllık bazda yüzde 5,8 artmış durumda.
DEĞİŞİM NEGATİFTE KALDI
Satılık konut fiyatlarında yıllık reel değişim, 2024’ün başından beri gerileme eğiliminde. Ekim 2025’te yıllık fiyat değişimi bir önceki aya göre 0,5 puan yükselse de, yüzde -3,3 seviyesinde kaldı ve negatif bölgeden çıkamadı.
SATILIK KONUT ARAYANLARIN SAYISI ARTTI
Eylül ayında düşüş gösteren konut talebi, Ekim ayında yeniden yükselişe geçti. Talep endeksi aylık bazda yüzde 5,2 artarken, geçen yıla göre yüzde 5,8 yukarıda ölçüldü. Bu tablo, konut almak isteyenlerin piyasayı daha yakından takip etmeye başladığını gösteriyor.
EV ALACAKLAR İÇİN KRİTİK GÖSTERGE: İLAN YAŞI DÜŞTÜ
Piyasadaki canlılığın bir göstergesi olan ilanda kalma süresi de düşmeye başladı. Satılık konut ilanlarının yayında kaldığı süre ülke genelinde 59,6 güne geriledi. İstanbul’da bu süre 60,5 gün olurken, Ankara’da 43,3 gün, İzmir’de ise 72,1 gün olarak ölçüldü. Bu durum, hem talebin hem de satış temposunun hızlandığına işaret ediyor.
KİRALARDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Rapora göre reel kiralık fiyatları Ekim 2025’te de düşüş göstermeye devam etti. Reel kira endeksi 170,2 seviyesine inerken, üç büyük şehirde de benzer bir trend görüldü:
-
İstanbul: 184
-
Ankara: 253,1
-
İzmir: 198,3
Her üç şehirde de reel kira endekslerinin aşağı yönlü hareket ettiği belirtildi.
KİRALIK EV TALEBİNDE MEVSİMSEL DÜŞÜŞ
Kiralık konut talebi göstergesi, yaz aylarından itibaren mevsimsel olarak düşme eğilimindeydi. Bu eğilim Ekim’de de devam etti ve talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşerek 181,7 seviyesine indi. Ancak yıllık karşılaştırmada yüzde 4’lük artış olduğu görüldü.
Bu da uzun vadede kiralık konuta olan ihtiyacın hâlâ yüksek seyrettiğini gösteriyor.
BETAM VE TÜİK VERİLERİ NEDEN FARKLI?
Raporda, kira endekslerinin hesaplama yöntemine ilişkin önemli bir uyarı da yer aldı. BETAM’ın oluşturduğu kira endeksi, yalnızca yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutlardaki istenen fiyatları dikkate alıyor. Bu nedenle ilandaki fiyatın gerçekten gerçekleşip gerçekleşmediği bilinmiyor.
TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksi ise mevcut konutlarda oturan kiracıların yaşadığı fiyat artışına dayanıyor. Bu iki metodun farklı olması nedeniyle TÜFE ile BETAM endekslerinin birebir karşılaştırılmasının doğru olmayacağı vurgulandı.
