Türkiye’de arsa fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35’in üzerinde artış gösterdi. Ancak yükseliş metropoller yerine Anadolu ve Karadeniz şehirlerinde yoğunlaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük kentlerde artış oranları enflasyonun altında kalırken, Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Ağrı gibi şehirler yatırımcıya yüksek getiri sağladı.
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın 2025 yılı raporuna göre, yeni sanayi alanları, lojistik projeler ve altyapı yatırımları bu bölgelerde arsa talebini artıran başlıca faktörler olarak öne çıktı.
Arsa Fiyatlarında En Çok Kazandıran 10 İl
Endeksa verilerine göre 2025’te arsa değerlerinin en çok arttığı iller şunlar oldu:
- Diyarbakır – Arsa değerlerindeki en yüksek artış bu kentte gerçekleşti.
- Şırnak – Kamu yatırımlarındaki büyüme fiyatları yukarı taşıdı.
- Rize – Sahil ve yayla bölgelerine artan talep kentte değerleri yükseltti.
- Ağrı – Yeni projeler ve yerleşim alanlarının gelişimi fiyat artışını destekledi.
- Bitlis – Konut ve arazi yatırımlarındaki yoğunluk arsa piyasasını canlandırdı.
- Van – Turizm ve ticaret hacmindeki büyüme fiyatlara yansıdı.
- Ardahan – Düzenli yükseliş gösteren arsa değerleri dikkat çekti.
- Hakkari – Ulaşım projeleri ve ticaret hattındaki hareketlilik fiyatları artırdı.
- Manisa – Sanayi yatırımlarının genişlemesi arsa piyasasını güçlendirdi.
- Trabzon – Karadeniz’in artan turizm potansiyeli değerleri yukarı taşıdı.
Yatırımcıların Rotası Anadolu’ya Kaydı
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta, yatırımcıların büyük şehirlerdeki düşük getiriden dolayı alternatif bölgelere yönelmesi oldu. Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz illerindeki altyapı ve ulaşım projeleri, sanayi ve turizm yatırımları arsa fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Analistler, önümüzdeki dönemde bu bölgelerin yatırımcılar için cazibesini koruyacağını öngörüyor.
