Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 28,7 yükselirken, satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,2, aylık yüzde 2,5 artış kaydetti. Buna karşın enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatların yıllık bazda reel yüzde 2,9, aylık bazda ise reel yüzde 0,4 oranında gerilediği görüldü.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesinde bulunuyor.
Satışlar İlk 10 Ayda Yüzde 16,2 Arttı
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5’lik sınırlı bir düşüş gösterirken; 2025 Ocak-Ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. En dikkat çekici değişim, yüzde 64,0 ile ipotekli konut satışlarında yaşandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Ekim ayında satış adetlerinde küçük bir gerileme görülse de yılın ilk 10 ayında kaydedilen yüzde 16,2’lik artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Buna karşın fiyat tarafında daha dengeli bir görünüm var. Konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten beri reel gerileme devam ediyor; kira piyasasında da benzer bir eğilim görüyoruz. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının ardından piyasanın normalleştiğini, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüş, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareketine zemin hazırlayabilir.”
En Fazla Değer Artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun’da
Raporda, ekim ayında ilk 30 il içinde yatırımcısına en çok kazandıran şehirlerin Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun olduğu belirtildi.
Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal yüzde 54,6, reel yüzde 16,1 yükseldi. İlde ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL oldu.
Çanakkale’de yıllık nominal artış yüzde 42,0, reel artış yüzde 6,7 olarak kaydedildi. Ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL seviyesine ulaştı.
Samsun’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 41,2 nominal, yüzde 6,1 reel artış gösterirken; ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL olarak hesaplandı.
Fiyatların En Az Arttığı İller: Hatay, Muğla ve Aydın
Rapora göre ilk 30 il içerisinde fiyatların bir yılda en az arttığı şehirler Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
Hatay’da satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 14,7 artarken reel olarak yüzde 13,8 düştü. Ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Muğla’da nominal artış yüzde 20,6 olsa da reel bazda yüzde 9,3 gerileme yaşandı. İlde ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL’ye çıktı.
Aydın’da yıllık nominal artış yüzde 23,2, reel düşüş ise yüzde 7,4 oldu. Ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL olarak kaydedildi.
4 Büyük Şehirde En Yüksek Artış Ankara’da
Türkiye’nin en büyük dört ili arasında satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir Ankara oldu. Başkentte yıllık nominal artış yüzde 37,1, reel artış ise yüzde 3 olarak hesaplandı. Ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL seviyesine yükseldi.
İstanbul’da satılık konut fiyatları bir yılda nominal yüzde 29,8 artsa da enflasyondan arındırıldığında yüzde 2,4 reel düşüş görüldü. Ortalama fiyat 6,3 milyon TL’ye ulaştı.
İzmir’de nominal artış yüzde 27,8 olurken reel bazda fiyatlar yüzde 3,9 geriledi. Ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL olarak kayda geçti.
Bursa’da ise nominal artış yüzde 27, reel düşüş yüzde 4,6 oldu. Ortalama konut fiyatı 4 milyon TL seviyesine geldi.
Türkiye Genelinde Kiralar Yüzde 28,7 Arttı
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,7 yükseldi. Aylık bazda ise yüzde 0,5’lik sınırlı düşüş gerçekleşti. Reel olarak bakıldığında kiralar bir yılda yüzde 3,2, bir ayda ise yüzde 3,3 gerileme gösterdi. Ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde gerçekleşti.
