Merkez Bankası’nın yıl sonu enflasyon tahminini yukarı yönlü revize etmesi, kira piyasasında yeni tartışmaları beraberinde getirdi.
Bazı ev sahipleri, TÜFE oranı dışında ek kira zammı talep etmeye başladı.
Avukat Mert Yalçın, bu taleplerin yasal dayanaktan yoksun olduğunu belirterek kiracıları uyardı.
Ekim Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayına ilişkin enflasyon verileri açıklanmasıyla birlikte, kasım ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti.
TÜFE hesaplamasına göre azami kira zam oranı yüzde 37,15 oldu.
Eylül ayında bu oran yüzde 38,36 seviyesindeydi.
Merkez Bankası Enflasyon Tahminini Revize Etti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, yıl sonu enflasyon tahmininin yüzde 31 ila 33 aralığına çıkarıldığını açıkladı.
Karahan, “2025, 2026 ve 2027 yılları için hedefleri sırasıyla yüzde 24, yüzde 16 ve yüzde 9 olarak koruyoruz” dedi.
Bu açıklama sonrası bazı ev sahipleri, yıl sonu tahminlerini gerekçe göstererek kiracılarından ek zam talep etmeye başladı.
Avukat Yalçın: “Tahminler Bağlayıcı Değil”
Ekonomi Editörü Bengü Sarıkuş’a konuşan Avukat Mert Yalçın, Merkez Bankası’nın enflasyon tahminlerinin kira sözleşmeleri açısından bağlayıcı olmadığını vurguladı.
“Kira artışı, gerçekleşen TÜFE oranına göre yapılır.
Tahminler veya beklentiler ev sahibine ek zam hakkı vermez.”
Yalçın, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 11 Haziran 2022’de yürürlüğe giren kira artış sınırı düzenlemesi gereği, belirlenen oranın üstünde artış yapılamayacağını hatırlattı.
Yasal Tavan: %37,15
Avukat Yalçın, 2025 Kasım dönemi için belirlenen yüzde 37,15’lik TÜFE oranının kira artışında tavan sınır olduğunu belirtti:
“Bu oranın üzerinde talep edilen kira artışı hukuken geçerli değildir.
Kiracı, yasal oranda ödeme yaparak yükümlülüğünü yerine getirmiş olur.”
Kiracıların Hakları Neler?
Yalçın, kiracıların fazla zam taleplerini reddetme hakkına sahip olduğunu vurguladı.
Kira borcunun para borcu kapsamında değerlendirildiğini belirterek şunları söyledi:
“İspat yükümlülüğü kirayı ödeyen tarafta değildir.
Kiracı, TÜFE oranına göre artırılmış kirayı öder ve fazlasını kabul etmek zorunda değildir.”
Ev Sahibi Dava Açarsa Ne Olur?
Ev sahibinin fahiş zam talebiyle açacağı davalarda mahkemelerin TÜFE oranını esas aldığını belirten Yalçın,
“Ev sahibinin iddiasını ispat etmesi mümkün değildir.
Mahkeme, TÜFE oranını aşan artışları geçersiz sayar,” dedi.
