Türkiye’de gayrimenkul satışlarında son 5 yıla ait işlemler detaylı bir şekilde incelendi. Yapılan denetimlerde, satışlarda rayiç bedelini gerçek değerinin altında gösteren 200 bin kişi tespit edildi. Vergi kaybını önlemek için başlatılan inceleme kapsamında önce SMS ile bilgilendirilen kişiler, daha sonra yazılı tebligatlarla vergi dairelerine çağrılmaya başlandı. Yetkililer, bu çağrılara 15 gün içinde yanıt verilmesi gerektiğini hatırlatıyor.
RAYİÇ BEDEL DÜŞÜRÜLMESİ BÜYÜK KAYIP YARATIYOR
Uzmanlar, gayrimenkul satışlarında rayiç bedelinin düşük gösterilmesinin devletin ciddi gelir kaybına yol açtığını belirtiyor. Örneğin, 9 milyon TL değerindeki bir ev için ödenmesi gereken tapu harcı 360 bin TL. Ancak rayiç bedel düşük gösterildiğinde ödenen harç 120 bin TL’ye düşüyor. Bu durum devletin yalnızca bir işlemden 240 bin TL vergi kaybına uğramasına neden oluyor. Son yıllarda yaygınlaşan bu uygulama, maliyenin radarına takılarak geniş kapsamlı bir incelemeyi beraberinde getirdi.
CEZALAR ARTIYOR
Tespit edilen kişilerin 15 gün içinde vergi dairesine başvurarak eksik ödemelerini yapmaları gerekiyor. Aksi durumda, ödenmesi gereken ceza yüzde 53 oranında artırılıyor. Hukukçular, satış bedellerinin düzeltilmesi ve eksik harçların ödenmesi halinde vatandaşların herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmayacağını belirtiyor. Avukat Zafer Araç, “Eksik harç ödemeleri kapatıldığında süreç sorunsuz şekilde kapanıyor” ifadelerini kullandı.
YENİ VERGİLER GÜNDEMDE
Uzmanlar, sadece rayiç bedel değil, aynı zamanda değer artış kazancına da dikkat çekiyor. Gayrimenkulün satın alındıktan sonra 5 yıl içinde el değiştirmesi halinde, elde edilen değer artışı kazancının da vergilendirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Bu nedenle vatandaşların yalnızca tapu harcı değil, mülkiyet devrinden doğan tüm vergisel yükümlülükleri dikkate alması gerektiği belirtiliyor.
YAPAYZ ZEKA İLE TESPİT
Yetkililer, rayiç bedel tespitlerinin yalnızca resmi kayıtlarla sınırlı olmadığını, bölgedeki emsal değerler, ilan fiyatları ve yapay zeka destekli analizlerle belirlendiğini açıkladı. Bu sayede gerçek satış değerine en yakın tutar hesaplanarak haksız vergi kaybı önleniyor. Maliye yetkilileri, vatandaşları rayiç bedeli düşük göstermemeleri konusunda uyarırken, yasal yükümlülüklere uyulması gerektiğinin altını çiziyor.
