Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonları ilgilendiren Tesis Yönetim Yasası, Meclis’te görüşülmek üzere sunuldu. Düzenleme, son yıllarda en çok şikâyet edilen konu olan fahiş aidat artışlarına kapsamlı bir sınır getirecek. Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişi, tesis yönetim hizmeti alarak yaşıyor ve yeni düzenleme günlük yaşamı doğrudan etkileyecek kritik adımlar içeriyor.
TÜFE Üstü Artış Yasaklanıyor
Yeni düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi aidat artışları sona erecek. Mali yıl geçişlerinde genel kurul kararı alınmadan hiçbir şekilde TÜFE oranının üzerinde artış yapılamayacak. Ekstra hizmetlere ilişkin harcamaların da maliklerin oy çokluğu ile kabul edilmesi şart olacak. “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak” maddesi, düzenlemenin en dikkat çeken yönlerinden biri olarak öne çıkıyor.
“Bu Düzenleme Siyaset Üstü Bir İhtiyaç”
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu.”
Sandalcı, Sabah’a yaptığı açıklamada da şunları söyledi:
“Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemi. Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır.”
Yasa kapsamında Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da planlanıyor. Düzenlemenin 2026 yılında tüm Türkiye’de uygulanmaya başlaması hedefleniyor.
Şeffaflık ve Dijital Denetim Dönemi
Yeni yasa ile tüm site bütçeleri, gelir-gider tabloları, işletme projeleri ve faturalar bakanlığın hazırlayacağı yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık izlenebilecek. Site yönetimleri hiçbir harcama kalemini saklayamayacak. Ayrıca yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak; şikâyet durumunda ek denetimler de devreye girecek.
Uzmanlar, mevcut yönetimlerin yüzde 80’inin yeni kurallara uyum sağlayamayacağı için değişeceğini öngörüyor.
Yöneticilik İçin Yeni Standartlar
Düzenleme ile site yöneticisi olmanın ciddi kriterlere bağlanması planlanıyor. Bunlar arasında:
- Adli sicil zorunluluğu (taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi suç kayıtlarının bulunmaması)
- Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
- A’dan E’ye sınıflandırılmış lisans seviyeleri
- Yönetim şirketleri için teminat mektubu şartı
- Yeterlilik sınavları
Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek. Böylece “site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi sona erecek.
