En Yüksek Kira Getirisi Olan İller Açıklandı: Yatırımcının Yeni Gözdesi Şaşırttı

Türkiye genelinde konut piyasasında hareketlilik devam ederken, kira gelirleri ve getiri oranları da yatırımcıların gündeminde yer alıyor. Endeksa’nın Ekim 2025 verilerine göre Türkiye’de ortalama kira 24 bin 923 TL’ye yükseldi. Aynı dönemde konutların brüt yıllık kira getirisi yüzde 7,57 olarak hesaplanırken, yatırımın geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl oldu.

Konut sektöründe ikinci el dairelere olan ilginin arttığını belirten uzmanlar, deprem riskine bağlı kaygılar ve tadilat maliyetlerine rağmen fiyat avantajı dolayısıyla ikinci el konutların daha fazla tercih edildiğini vurguluyor. Mevcut evler arasında ise özellikle daha az yıpranmış ve yaşı genç konutların daha hızlı satıldığı ifade ediliyor.

Ekim Ayında Satışları 3 Bini Aşan Büyükşehirler

Ekim 2025’te 3 binden fazla konut satışı yapılan ve “sıfır konut” oranı %35’in altında kalan iller şöyle sıralandı:

  • İstanbul: 26.305 satış (%24,34 sıfır konut payı)

  • Ankara: 14.681 satış (%31,41)

  • İzmir: 8.678 satış (%27,43)

  • Antalya: 7.656 satış (%33,40)

  • Bursa: 5.894 satış (%30,76)

  • Gaziantep: 4.805 satış (%34,80)

  • Kocaeli: 3.971 satış (%34,45)

  • Adana: 3.618 satış (%26,48)

  • Kayseri: 3.605 satış (%28,99)

  • Balıkesir: 3.572 satış (%34,77)

Veriler, Türkiye'nin en büyük konut pazarına sahip İstanbul’da her 100 satışın yalnızca 24’ünün yeni konut olduğunu gösteriyor. Bu oran, İstanbul’u “sıfır konut” satış payının en düşük olduğu il konumuna getiriyor.

Yeni ve Eski Dairelerin Fiyat Farkı Dikkat Çekiyor

Endeksa’nın Ekim 2025 raporuna göre, 0–4 yaş arası yeni dairelerle 16 yaş ve üzeri eski daireler arasındaki metrekare fiyat farkı 10 büyükşehirde şu şekilde:

ADANA

  • Yeni daire: 27.382 TL/m²

  • Eski daire: 22.345 TL/m²

ANKARA

  • Yeni daire: 48.275 TL/m²

  • Eski daire: 27.831 TL/m²

ANTALYA

BURSA

  • Yeni daire: 35.884 TL/m²

  • Eski daire: 21.100 TL/m²

BALIKESİR

  • Yeni daire: 45.222 TL/m²

  • Eski daire: 33.378 TL/m²

GAZİANTEP

  • Yeni daire: 26.598 TL/m²

  • Eski daire: 16.251 TL/m²

İSTANBUL

  • Yeni daire: 59.804 TL/m²

  • Eski daire: 37.634 TL/m²

İZMİR

  • Yeni daire: 47.348 TL/m²

  • Eski daire: 35.911 TL/m²

KAYSERİ

  • Yeni daire: 24.123 TL/m²

  • Eski daire: 13.726 TL/m²

KOCAELİ

  • Yeni daire: 40.072 TL/m²

  • Eski daire: 25.920 TL/m²

(Not: Fiyatlar yalnızca 2+1 konut tipleri üzerinden hesaplanmıştır.)

Kaynak: haber merkezi