Türkiye’de apartman sakinlerini ilgilendiren yeni bir ceza dalgası yolda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2872 sayılı Çevre Kanunu kapsamında her yıl yeniden değerleme oranına göre idari para cezalarını güncelliyor.
2025’te yüzde 43,93 ile tarihi artış yaşayan cezaların, 2026’da da yüksek enflasyon nedeniyle katlanması bekleniyor. Gürültü kirliliği, çöp yönetimindeki hatalar ve apartman yöneticilerinin sorumlulukları, komşuluk ilişkilerini daha da gerilimli hale getirebilir.
Gürültü Şikâyetleri Ciddi Bedel Doğuracak
Apartmanlarda en çok sorun çıkaran konuların başında gürültü geliyor. 2025 yılında konutlarda yüksek sesle müzik dinlemek veya gece yarısı tadilat yapmak gibi ihlaller için 11 bin TL’yi aşan cezalar uygulanıyor. İşyerlerinde bu rakam 100 bin TL’nin üzerine çıkarken, fabrikalarda ise 300 bin TL’nin çok üzerinde. 2026 için beklenen %40’lık zamla, evlerdeki gürültü cezasının 15 bin TL’yi aşması öngörülüyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince apartman yöneticileri bu tür ihlalleri engellemekle yükümlü. Zabıta veya çevre ekipleri devreye girdiğinde, yöneticiler de sorumluluk altına girebiliyor.
Çöp ve Atık Yönetiminde Yeni Yükler
Kapı önüne çöp bırakmak ya da geri dönüşüm kurallarını ihlal etmek, basit gibi görünen ama ciddi para cezasına dönüşen ihlaller arasında. 2025’te bireysel hatalar için birkaç bin TL’den başlayan cezaların, 2026’da %40-50 oranında artması bekleniyor. Çöp ve atık yönetiminde en ufak bir ihbar bile denetim başlatmaya yetiyor. Belediyeler bu konuda oldukça katı ve cezalar doğrudan uygulanabiliyor.
Ortak Alanlarda İhlal Yapanlar Risk Altında
Merdiven boşluğuna eşya yığmak, yangın çıkışlarını kapatmak veya ortak alanları işgal etmek gibi davranışlar da Kabahatler Kanunu kapsamında ceza nedeni. 2025’te 277 TL’den başlayan bu cezaların, 2026’da 400 TL’den başlayıp 7 bin TL’yi aşması bekleniyor.
Yangın yönetmeliklerine aykırı hareket eden apartman sakinleri ise daha ağır yaptırımlarla karşılaşacak. Uzmanlara göre apartman içindeki anlaşmazlıkların büyük çoğunluğu yönetim ihmallerinden kaynaklanıyor.
Gayrimenkul hukukçuları ve çevre uzmanları, cezaların artmasının apartmanlarda gerginliği artırabileceği görüşünde.
